住宅 土地選びの基準
土地選びの基準 立地で選ぶ 立地については、その利便性ほか眺望など周辺関係を選定基準とすることが多いと思いますが、ここでは法律的な要素を基準に土地を考えてみたいと思います。 都市計画法という法律上、建築物を建ててはいけない地域というものが有...
住宅 
建築考 曹洞宗総本山、永平寺へいってきた！
そう、ここは曹洞宗総本山永平寺．．． かの道元が越前の国にひらいたお寺大仏寺です。 道元禅師と永平寺 道元４２才、越前に赴く2年前のこと、 生来、道元を悩ましてきた言葉、 「一切衆生、悉有仏性」（生きとし生けるものすべてに仏性がある） この...
人生 家づくりのことを考えていたら、いつの間にか人生を考えていた！？
家づくりは難しく悩ましい、それはゲームをクリアしていくのに似ている、まさに人生の縮図だ！．．．ってか ステージ01：なぜそのゲームをやりたいのか 【なぜ家を建てようと思うのか？】 人が生きていくために必要なもの、衣・食・住。 その中の「住」...
住宅 １５年目にして火災保険の更新時期がきた。今火災にあったら、新築時の価格のものが建つのか。
理解するのは大変だけど、真剣に考えてみよう！ 火災保険は全焼じゃないと払われないって聞いたけど．．． 一般的に火災保険と呼んでいるもので、家を新築したり購入したりするときに入ります。 加入するときは、保険よりも家やローンのことで頭がいっぱい...
民泊 民泊、旅館業法上は簡易宿所
民泊は料金も安く、形態によっては宿泊時に他のお客さんとコミュニケーションが取れたりして、魅力的な部分もあります。 民泊は建築基準法上は「簡易宿所」のこと、でもそれほど安易に考えてはいけません！ 旅館業といわれるものには4種類あって、ホテル、...
民泊 用途変更時の悩みの種、「防火上主要な間仕切壁」ってなーに？
民泊は建築基準法上はあくまで「ホテル・旅館」という特殊建築物です。 防火上、避難上の規制がかかってきます。 防火上主要な間仕切壁、これ最大のネックです！ 住宅などを用途変更して、民泊（簡易宿所）・下宿（シェアハウス）などにする場合、この「防...
アルミカーポート 防火地域で物置ってダメなの？
防火地域はとっても厳しいんです！ たとえば、イナバの物置を設置しようかなと思ったとします。 物置の設置も建築基準法上は増築扱いとなります。 知っているひともいると思いますが、一般的には１０㎡以下の増築は確認申請が不要なのですが、こと防火地域...
アルミカーポート 地区計画・建築協定に注意！
地域によって地区計画や建築協定が定められていることがあって、思うように行かないことがあります。ご注意を！ これは、アルミカーポートに限ったことでは有りませんが、増築の場合に問題になるケースが多いのではないでしょうか？ 新築の場合は、計画段階...
アルミカーポート カーポートって積雪地域によって違うの？
地域によって確認申請時の積雪荷重の設定が異なります！ 建築基準法に基づいて定められる条例によって規制されるのですが、 同じ富山県内でも地域によって積雪荷重の設定が異なります。 富山県内では、メーカーの設定で積雪1.0ｍ、1.5ｍ、2.0ｍの...
民泊 簡易宿所に変更したいが、自火報のコストが悩ましい．．．消防法は要注意！
民泊、すなわち簡易宿所への変更には、旅館業法以外の手続きが必要です。 建築基準法、ほかには消防法上の手続きが必要です。 消防法は要注意！ 旅館業法上は「簡易宿所」でも、建築基準法・消防法上はあくまで「旅館・ホテル」となります。 住宅などから...