住宅 ４号特例の縮小？国交省からこんなお知らせが来た
法改正 2022（令和４）年６月に公布された「脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律」により、原則として、住宅を含むすべての建築物について、省エネ基準への適合が義務付けられ、また建築...
確認申請
住宅 
省エネ住宅 省エネ基準の適合性判定を経ないと確認申請がおりない！
2000㎡以上の非住宅の新築についてですが、2017年4月1日から国が定めた省エネ基準の適合性判定を経ないと確認申請がおりなくなります。 さらに300㎡以上の新築・増改築についても、4月1日以降の工事届出時に、省エネ計画の届出が義務化され、...
民泊 民泊、旅館業法上は簡易宿所
民泊は料金も安く、形態によっては宿泊時に他のお客さんとコミュニケーションが取れたりして、魅力的な部分もあります。 民泊は建築基準法上は「簡易宿所」のこと、でもそれほど安易に考えてはいけません！ 旅館業といわれるものには4種類あって、ホテル、...
民泊 用途変更時の悩みの種、「防火上主要な間仕切壁」ってなーに？
民泊は建築基準法上はあくまで「ホテル・旅館」という特殊建築物です。 防火上、避難上の規制がかかってきます。 防火上主要な間仕切壁、これ最大のネックです！ 住宅などを用途変更して、民泊（簡易宿所）・下宿（シェアハウス）などにする場合、この「防...
アルミカーポート 防火地域で物置ってダメなの？
防火地域はとっても厳しいんです！ たとえば、イナバの物置を設置しようかなと思ったとします。 物置の設置も建築基準法上は増築扱いとなります。 知っているひともいると思いますが、一般的には１０㎡以下の増築は確認申請が不要なのですが、こと防火地域...
アルミカーポート 地区計画・建築協定に注意！
地域によって地区計画や建築協定が定められていることがあって、思うように行かないことがあります。ご注意を！ これは、アルミカーポートに限ったことでは有りませんが、増築の場合に問題になるケースが多いのではないでしょうか？ 新築の場合は、計画段階...
アルミカーポート カーポートって積雪地域によって違うの？
地域によって確認申請時の積雪荷重の設定が異なります！ 建築基準法に基づいて定められる条例によって規制されるのですが、 同じ富山県内でも地域によって積雪荷重の設定が異なります。 富山県内では、メーカーの設定で積雪1.0ｍ、1.5ｍ、2.0ｍの...
民泊 簡易宿所に変更したいが、自火報のコストが悩ましい．．．消防法は要注意！
民泊、すなわち簡易宿所への変更には、旅館業法以外の手続きが必要です。 建築基準法、ほかには消防法上の手続きが必要です。 消防法は要注意！ 旅館業法上は「簡易宿所」でも、建築基準法・消防法上はあくまで「旅館・ホテル」となります。 住宅などから...
アルミカーポート アルミカーポートが家の屋根下にかかったら用途が発生するって、どういうこと？
面積の扱い方に要注意です！ 「カーポートくらい、そんなに慎重にならなくてもいいんじゃなあーい」っていつも思うのですが面積の扱い方が行政庁によって結構異なります。 まあ、一般的な住宅地であれば建蔽率・容積率がそれほどネックになることもないので...
民泊 民泊への用途変更は甘くない！？
民泊は簡易宿所でも、建築基準法上はあくまでホテル・旅館 いま流行りの民泊。 旅館業法上は、簡易宿所・旅館・ホテル・民宿などの分類がありますが、建築基準法上はホテル・旅館になります。 消防法上も同じくです。 旅館業法は、運営上の体制つまりソフ...