性能表示・長期優良を満たして、フラット３５Ｓでローン組むと手数料いくら？

性能表示と長期優良のメリットを最大限に活かしたい。

ということで、フラット３５Ｓでローンを組むとしたら、申請手数料でいくらかかるのか、ざっくり出してみようと思います。

性能表示・長期優良の家をフラット３５Ｓでローン組みたーい！

ということで、150㎡（約45坪）の木造住宅2階建てを、フラット３５Ｓ（金利Ａタイプ）でローン組む場合の申請手数料をはじき出してみたいと思います。

地域や行政・確認検査機関で違いが有りますので、ここでは筆者の居住地富山県を例に取り、説明します。

[設計住宅性能評価] 一戸建て住宅

床面積の合計	料金の額
200㎡未満	32,400+Ａ
200㎡以上	40,100+Ｂ

Ａ，Ｂ→選択項目に応じた額

	床面積	構造の安定に関すること	火災時の安全に関すること	以下、省略
Ａ	200㎡未満	7,700	2,500
Ｂ	200㎡以上	9,700	2,500

[建設住宅性能評価]

一戸建て住宅

床面積の合計	料金の額
200㎡未満	96,800+Ａ
200㎡以上	118,000+Ｂ

Ａ，Ｂ→選択項目に応じた額

	床面積	構造の安定に関すること	火災時の安全に関すること	以下、省略
Ａ	200㎡未満	1,000	1,000
Ｂ	200㎡以上	1,200	1,200

 

[長期優良住宅] 在来工法の住宅

区分	単独依頼		設計評価 同時申請
	当初の審査	変更の審査	当初の審査	変更の審査
在来工法 の住宅	40,100	当初料金×1/2	5,200	当初料金×1/2

 

[フラット３５Ｓ] 一戸建ての住宅

申請の種別		手数料
		右記以外のフラット３５Ｓ		フラット３５Ｓ外皮計算等が必要な場合
設計審査		8,300		11,600
申請の種別		通常	併用	通常	併用
中間現場審査		18,500	10,300	18,500	10,300
竣工検査・ 適合申請	一般	20,600	12,400	20,600	12,400
	建設性能評価あり	7,200	–	7,200	–

[確認申請]

床面積	確認申請	完了検査
100㎡超 200㎡以内	14,000	16,000

以上です。総合計は？

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195,000円・・・まあ、確認申請費３万円はどんな場合もかかりますので、手数料だけ見れば、165,000円のアップということになりました！

まとめ

手数料で17万円弱の増額です。ン千万円の住宅資金のなかでは、それほど大きな金額ではないのではないでしょうか。

あとは、この申請手続きをだれがするのか、費用はいくらかかるのか、ですね。

ざっくり調べたところ、申請業務を専門で行っているところで、16～20万円（長期優良の申請のみの場合）といったところです。

これに、フラット申請・確認申請の手間をたして総額は？という感じですね。

補助金や減税効果を考慮すれば、十分ペイすると思いますがいかがでしょうか。